Je huis verduurzamen is een slimme investering. Je bespaart op maandelijkse energiekosten, verhoogt het wooncomfort en draagt bij aan een beter milieu. Daarnaast wordt een energiezuinige woning vaak meer waard. Toch vragen veel huiseigenaren zich af wat verduurzaming nu écht oplevert en hoe zij dit financieel kunnen regelen.
Het goede nieuws is dat er steeds meer mogelijkheden zijn om duurzame maatregelen mee te nemen in je hypotheek. Denk aan zonnepanelen, een warmtepomp of het isoleren van je dak, vloer of muren. Dat kan bij de aankoop van een woning, maar ook wanneer je je huidige woning wilt verbeteren. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker, dus goed advies is belangrijk.
Meer lenen voor verduurzaming
Sinds 2024 speelt het energielabel van een woning een rol bij het bepalen van de maximale hypotheek. Heeft een woning een goed energielabel, dan zijn de verwachte energielasten lager. Hierdoor ontstaat er meer financiële ruimte en kan vaak een hogere hypotheek worden verstrekt.
Koop je juist een woning met een minder goed label, zoals E, F of G? Dan is het mogelijk om extra te lenen voor energiebesparende maatregelen. De geldverstrekker kijkt daarbij naar je inkomen, de woningwaarde en het huidige energielabel. Op die manier wordt verduurzaming actief gestimuleerd.
Tot 106% van de woningwaarde financieren
Normaal gesproken kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Ga je verduurzamen, dan mag je bij veel geldverstrekkers tot 106 procent van de woningwaarde financieren. Het extra bedrag wordt ondergebracht in een bouwdepot. Vanuit dit depot betaal je de energiebesparende maatregelen. Blijft er geld over, dan wordt dit gebruikt om je hypotheek extra af te lossen.
Deze regeling maakt het mogelijk om verduurzaming direct mee te nemen bij aankoop of verbouwing, zonder dat je eigen spaargeld hoeft aan te spreken.
Rentekorting bij een energiezuinige woning
Sommige geldverstrekkers belonen een goed energielabel met rentekorting. Dat betekent dat je minder hypotheekrente betaalt wanneer je woning energiezuinig is. Verbeter je het energielabel door verduurzaming, dan kun je vaak een herbeoordeling aanvragen. Bij een hogere energieklasse kan dit leiden tot een lagere rente. Over de looptijd van je hypotheek kan dat een aanzienlijk voordeel opleveren.
NHG en het Energiebespaarbudget
Wanneer je in aanmerking komt voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), kun je gebruikmaken van het Energiebespaarbudget. Hiermee kun je extra lenen voor energiebesparende maatregelen zonder dat je vooraf exact hoeft vast te leggen welke maatregelen je gaat nemen. Het bedrag wordt in een bouwdepot geplaatst en je krijgt twee jaar de tijd om het te besteden. Dit geeft flexibiliteit wanneer je nog offertes wilt vergelijken of advies nodig hebt.
Daarnaast biedt het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn) diverse leningen en subsidiemogelijkheden voor energiebesparende maatregelen. Afhankelijk van je gemeente kun je gebruikmaken van aantrekkelijke financieringsregelingen die verduurzaming extra haalbaar maken.
Verduurzamen van je huidige woning
Ook wanneer je niet gaat verhuizen, zijn er mogelijkheden. Heb je overwaarde op je woning, dan kun je je hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten om duurzame maatregelen te financieren. Heb je geen overwaarde, dan kun je in veel gevallen alsnog tot 106 procent van de woningwaarde lenen, mits het extra bedrag wordt gebruikt voor verduurzaming.
Welke optie het meest geschikt is, hangt af van je persoonlijke situatie, je inkomen en de waarde van je woning.
Wat levert verduurzaming concreet op?
In de praktijk zien we dat verduurzaming niet alleen leidt tot lagere energielasten, maar ook tot meer comfort en een hogere woningwaarde. Daarnaast is een energiezuinige woning aantrekkelijker voor toekomstige kopers. Met huidige energieprijzen en strengere regelgeving rondom duurzaamheid wordt het belang van een goed energielabel alleen maar groter.
Wil je weten wat verduurzamen in jouw situatie betekent voor je maandlasten en je maximale hypotheek? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee en geven inzicht in de mogelijkheden die passen bij jouw plannen.